お役立ちコラム

はじめに：管理会社から出される「修繕見積もり」のカラクリ結論から言うと、ビルやマンションの管理会社から提出される大規模修繕や原状回復の見積もりは、実際の工事原価に対して30%〜50%近い「中間マージン」が上乗せされているケースが一般的です。...

はじめに：社内の総務・バックオフィス担当者が抱える「改修工事」のプレッシャー結論から言うと、建築担当者がいない中小企業がオフィス改修を行う際、業者の言いなりになって相場の1.5倍以上の費用を支払っているケースが非常に多いです。普段は全く別の...

はじめに：中古物件投資の成否は「改修費の透明化」で決まる結論から言うと、中古物件を購入してフルリノベーションを行う際、業者の見積もりをそのまま鵜呑みにすると、想定していた投資利回りが大幅に悪化します。特に「一式」でまとめられた見積書には、投...

はじめに：初めての店舗出店は「見積もり」で9割決まる結論から言うと、初めての店舗出店において「内装工事の見積もり」を業者任せにすると、相場の1.5倍から2倍近い費用を支払うリスクがあります。なぜなら、建築業界は専門用語が多く、一般の経営者に...

「商談スペースと執務エリアを分けるために間仕切り壁を作りたいんですが、内装業者からの見積もりが予想以上に高くて…」オフィスの移転や改装で最も多いご相談の一つです。見積書を見ると、壁を作るだけのはずが「防音シート」「グラスウール充填」「遮音ボ...

「カフェを開業したいけど、厨房の防水工事だけで100万円以上かかると言われた…」水回り（厨房）を作る飲食店の内装工事において、予算オーバーの最大の原因となるのがこの「防水工事（ウェットキッチン）」です。一言で言うと、カフェや軽飲食であれば、...

店舗の移転や閉店を決断し、いざ解体業者に見積もりを取ろうとした時。ビル側から「解体（原状回復）はこちらの指定業者で行います。費用は200万円です」と一方的な請求書を渡されて顔面蒼白になる……。これも店舗業界で後を絶たないトラブルの一つです。...

いよいよ念願の店舗オープン！チラシも撒いて、スタッフのシフトも組んで、あとは明日のお客様を待つだけ……。そんな直前に、消防署の立ち入り検査が入り「この内装では営業を許可できません。やり直してください」と宣告される。嘘のような話ですが、実は初...

「家賃も立地も完璧なテナントを見つけた！」と喜んで契約した直後、内装業者から「この物件、電気が足りないので追加で100万円かかりますよ」と宣告される……。実はこれ、初めて店舗を出店するオーナー様が最も陥りやすい「見えない落とし穴」です。一言...

店舗の出店やリフォームを検討する際、「親戚が大工だから」「飲み友達が内装屋をやっているから」という理由で、相見積もりも取らずにそのまま依頼してしまう方が多くいらっしゃいます。「知り合いだから安く、融通を利かせてくれるだろう」と期待しがちです...