お役立ちコラム FC（フランチャイズ）本部の「指定業者」見積もりはなぜ高い？内装費用を適正化する3つの防衛策
フランチャイズ（FC）に加盟して店舗を出店する際、多くのオーナーが直面するのが「本部指定業者からの内装見積もりが想定以上に高い」という悩みです。「指定業者だから相見積もりが取れない」「ブランド統一のルールがあるから安くできない」と諦めていま...
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お役立ちコラム 「激安リフォームをお断りする理由」
店舗内装やリフォームにおいて、多くの経営者や施主様が「1円でも安い業者にお願いしたい」と考えるのは当然のことです。相見積もりを取って、一番安い金額を出してきた業者に依頼する。それが最も賢い方法だと思われがちです。しかし、株式会社イーリンクス...
お役立ちコラム 「医療専門」内装業者の見積もりが相場より高い理由と防衛策
「クリニックを開業するなら、医療専門の設計施工会社に頼むのが一番安心だ」そうお考えのドクターや経営者様は非常に多いです。確かに医療機関ならではの特殊なノウハウは不可欠です。しかし、そこには「医療というブランド価格（ブラックボックス）」が上乗...
お役立ちコラム 店舗内装の適正価格は「坪単価」で計算してはいけない3つの理由
「店舗の内装工事を考えているのですが、坪単価いくらくらいですか？」私たち建築防衛パートナー（セカンドオピニオン）には、出店を控えたオーナー様からこのようなご質問が毎日のように寄せられます。結論から申し上げますと、店舗内装の予算を「坪単価」だ...
お役立ちコラム 【プロが解説】DIY・ハーフビルドで店舗内装費は本当に下がる？プロが教える「自分でやっていい工事・ダメな工事」
【プロが解説】DIY・ハーフビルドで店舗内装費は本当に下がる？プロが教える「自分でやっていい工事・ダメな工事」開業資金を少しでも抑えるため、プロの業者と施主が分担して工事を行う「ハーフビルド」や、壁の塗装などを自分たちで行う「DIY」を取り...
お役立ちコラム 「材工共（ざいこうとも）」って何？見積もり明細の専門用語に隠された不透明な利益
【プロが解説】「材工共（ざいこうとも）」って何？見積もり明細の専門用語に隠された不透明な利益内装業者の見積書を見ていると、至る所に「材工共（ざいこうとも）」という見慣れない言葉が出てきます。実は、この専門用語こそが、見積もりのブラックボック...
お役立ちコラム 工期遅れは誰の責任？店舗内装の遅延トラブルを防ぐ「契約書の必須チェック項目」
【プロが解説】工期遅れは誰の責任？店舗内装の遅延トラブルを防ぐ「契約書の必須チェック項目」店舗のオープンに向けて準備を進める中で、最も恐ろしいのが「内装工事の工期遅延」です。工事が遅れてオープン日が延期になれば、売上が立たないだけでなく、ス...
お役立ちコラム 空き家投資・古民家再生で「とりあえず解体」が招く大赤字の罠
【プロが解説】空き家投資・古民家再生で「とりあえず解体」が招く大赤字の罠利回りの高さから注目を集める「空き家再生」や「古民家投資」ですが、リノベーションの初期段階で取り返しのつかない失敗をしてしまう投資家が後を絶ちません。最も多いのが、全体...
お役立ちコラム なぜ「無料見積もり」は危険なのか？テナント内装見積もりに費用がかかる本当の理由
「複数社から無料で見積もりを取って、一番安いところに依頼しよう」——テナント内装や店舗工事を検討する際、このように考える経営者やオーナー様は非常に多いです。確かに「無料」という言葉は魅力的ですが、建築業界の裏側を知るプロの目線からお伝えする...
お役立ちコラム 内装工事の「分離発注（施主支給）」は本当に安い？メリットと見えない3つの大リスク
【プロが解説】内装工事の「分離発注（施主支給）」は本当に安い？メリットと見えない3つの大リスク店舗やオフィスの内装費を少しでも安く抑えるために、「エアコンはネットで安く買って支給する」「壁紙専門の職人を自分で手配する」といった『施主支給』や...