お役立ちコラム

■ はじめに：不動産管理会社の皆様へ不動産管理会社（PM業務）において、オーナー様の資産価値を維持するための「修繕工事」や「原状回復工事」は必須の業務です。しかし、協力業者（下請けの工務店や内装業者）から上がってきた見積もりをそのままオーナ...

「なんだか今回の内装見積もり、想定より高い気がする…」店舗出店やリフォームを控えた経営者の方から、当社に寄せられるご相談で最も多いのがこの悩みです。実は、見積もりが高い原因は「業者の利益（ボッタクリ）」だけではありません。本記事では、建築の...

【プロが解説】テナント工事（A工事・B工事・C工事）の落とし穴！B工事見積もりが高い理由と適正価格の極意店舗を出店する際、オーナーを最も悩ませるのが「テナント工事の区分（A工事・B工事・C工事）」です。特に「B工事」の見積もりが想定の1.5...

【適正化事例】事務所の原状回復費用を数十万円削減！管理会社の「本当の要求」を見抜いたセカンドオピニオンオフィスの退去時や店舗の移転時に必ず発生する「原状回復工事」。実はこの原状回復において、借主（テナント側）が「過剰な工事」を負担させられて...

【プロが解説】工務店・内装業者が「相見積もり」を嫌がる本当の理由と、賢い比較の進め方「相見積もりを取ります」と伝えた瞬間、工務店や内装業者の態度が急に冷たくなった…。店舗出店やオフィスの移転で、そんな経験をしたことはありませんか？少しでもコ...

フランチャイズ（FC）に加盟して店舗を出店する際、多くのオーナーが直面するのが「本部指定業者からの内装見積もりが想定以上に高い」という悩みです。「指定業者だから相見積もりが取れない」「ブランド統一のルールがあるから安くできない」と諦めていま...

店舗内装やリフォームにおいて、多くの経営者や施主様が「1円でも安い業者にお願いしたい」と考えるのは当然のことです。相見積もりを取って、一番安い金額を出してきた業者に依頼する。それが最も賢い方法だと思われがちです。しかし、株式会社イーリンクス...

「クリニックを開業するなら、医療専門の設計施工会社に頼むのが一番安心だ」そうお考えのドクターや経営者様は非常に多いです。確かに医療機関ならではの特殊なノウハウは不可欠です。しかし、そこには「医療というブランド価格（ブラックボックス）」が上乗...

「店舗の内装工事を考えているのですが、坪単価いくらくらいですか？」私たち建築防衛パートナー（セカンドオピニオン）には、出店を控えたオーナー様からこのようなご質問が毎日のように寄せられます。結論から申し上げますと、店舗内装の予算を「坪単価」だ...

【プロが解説】DIY・ハーフビルドで店舗内装費は本当に下がる？プロが教える「自分でやっていい工事・ダメな工事」開業資金を少しでも抑えるため、プロの業者と施主が分担して工事を行う「ハーフビルド」や、壁の塗装などを自分たちで行う「DIY」を取り...