お役立ちコラム 【緊急】店舗内装の見積もりが予算オーバー！着工直前でも間に合う3つの減額ステップと絶対にやってはいけないNG行動
店舗のオープン日が迫っているのに、工務店から上がってきた最終見積もりが想定より200〜300万円も高く、融資枠に収まらない…と焦っていませんか？この記事では、着工直前の時間がない状況でも、絶対にやってはいけないNG行動と、工務店の機嫌を損ね...
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お役立ちコラム 店舗内装工事がストップ！？元請けの未払いを招く「多重下請け構造」のリスクと防衛策
「元請け業者に工事代金をしっかり支払ったのに、突然現場の職人が来なくなり工事がストップしてしまった」これから店舗出店を控えているオーナー様にとって、これは決して他人事ではありません。実は、飲食業界や美容業界の店舗内装において、この手のトラブ...
お役立ちコラム 内装見積書の「単位」に騙されるな！「材工共・人工・一式・㎡」の意味と見積書チェックの5つの極意
「内装業者から届いた見積書を見たら、『材工共』『人工』『一式』といった見慣れない言葉や単位ばかりで、何にいくら払っているのかさっぱり分からない…」店舗の開業やオフィスの移転、リフォームで初めて見積書を受け取った多くの方が、このような悩みに直...
お役立ちコラム 諸経費と現場管理費の正体
建築会社や内装業者から出てきた見積書の一番下を見て、「諸経費 15%（50万円）」「現場管理費」「法定福利費」という項目に目が止まり、「これは一体何のお金？」「本当に払う必要があるの？」「値引き交渉できるの？」と疑問に感じたことはありません...
お役立ちコラム 店舗の空きスペース間仕切り・費用相場と無駄な工事費を削る3つの防衛策
■ はじめに：店舗の「空きスペース」を眠らせていませんか？コインランドリー、物販店、オフィス、サロンなど、広めのワンフロア店舗を運営していると、「使っていないデッドスペースがある」「フロアを間仕切って別の業態（無人販売や別テナント）に貸し出...
お役立ちコラム 管理会社向け修繕見積もり適正化
■ はじめに：不動産管理会社の皆様へ不動産管理会社（PM業務）において、オーナー様の資産価値を維持するための「修繕工事」や「原状回復工事」は必須の業務です。しかし、協力業者（下請けの工務店や内装業者）から上がってきた見積もりをそのままオーナ...
お役立ちコラム 店舗リフォームの見積もりが「高い」と感じたら絶対に確認すべき3つのポイント
「なんだか今回の内装見積もり、想定より高い気がする…」店舗出店やリフォームを控えた経営者の方から、当社に寄せられるご相談で最も多いのがこの悩みです。実は、見積もりが高い原因は「業者の利益（ボッタクリ）」だけではありません。本記事では、建築の...
お役立ちコラム テナント工事（A工事・B工事・C工事）の落とし穴！B工事見積もりが高い理由と適正価格の極意
【プロが解説】テナント工事（A工事・B工事・C工事）の落とし穴！B工事見積もりが高い理由と適正価格の極意店舗を出店する際、オーナーを最も悩ませるのが「テナント工事の区分（A工事・B工事・C工事）」です。特に「B工事」の見積もりが想定の1.5...
お役立ちコラム 【適正化事例】事務所の原状回復費用を数十万円削減！管理会社の「本当の要求」を見抜いたセカンドオピニオン
【適正化事例】事務所の原状回復費用を数十万円削減！管理会社の「本当の要求」を見抜いたセカンドオピニオンオフィスの退去時や店舗の移転時に必ず発生する「原状回復工事」。実はこの原状回復において、借主（テナント側）が「過剰な工事」を負担させられて...
お役立ちコラム 工務店・内装業者が「相見積もり」を嫌がる本当の理由と、賢い比較の進め方
【プロが解説】工務店・内装業者が「相見積もり」を嫌がる本当の理由と、賢い比較の進め方「相見積もりを取ります」と伝えた瞬間、工務店や内装業者の態度が急に冷たくなった…。店舗出店やオフィスの移転で、そんな経験をしたことはありませんか？少しでもコ...