伏見桃山・大手筋・深草周辺で
店舗を開業・改装するオーナー様へ
「無駄な工事費」を削り、予算内で理想の店を創る
株式会社イーリンクスは、居抜き改装・スケルトン工事・原状回復において、
「不要な工事の仕分け（セカンドオピニオン）」と「一級施工管理技士による直接施工」をワンストップで提供する京都の建築防衛パートナーです。
伏見エリアでの店舗出店・改装、こんなお悩みはありませんか？
出店準備や工事の初期段階でつまずくオーナー様が非常に増えています
⚠️ 居抜きの設備が使えるか分からない
前テナントの電気容量・給排水管・厨房排気がそのまま使えるのか、追加でいくら工事費がかかるのか不安。
💸 工務店の見積もりが予算オーバー
融資枠ギリギリなのに、出てきた見積もりが高すぎる。「一式表記」が多くてどこを削ればいいのか判断できない。
🚗 現場にすぐ来てくれる地元の業者に頼みたい
大手や京都市外の業者だとフットワークが重い。何かあった時にすぐ駆けつけてくれる近場の頼れるプロを探している。
株式会社イーリンクスが伏見区の出店オーナーに選ばれる4つの理由
「ただ言われた通りに工事する」のではなく、オーナー様の事業資金を守りながら伴走します
宇治拠点だから伏見桃山・深草・竹田まで車で15分！圧倒的なフットワーク
当社の拠点は宇治市にあり、伏見区（大手筋商店街、深草、中書島、横大路など）は日常的な活動エリアです。物件の内見時の事前立ち会い、急な現地調査、打ち合わせにも迅速に対応いたします。
「見積もりの無駄を削る」セカンドオピニオンで適正価格を実現
他社から出された見積書を、一級建築施工管理技士の目で客観的に精査します。「本当に必要な工事」と「削れる無駄な工事」を明確に仕分けし、無理のない適正な予算配分をご提案します（妥当な場合は『このまま進めてください』と正直にお伝えします）。
居抜き物件を最大限に活かす「コスト最適化・再利用提案」
既存の壁・床・照明・給排水設備を活かせるかどうかを徹底的に検証し、何でも新品に入れ替えるようなオーバースペックな提案はいたしません。限られた資金で最大の効果を出す店舗づくりをサポートします。
診断から自社施工までワンストップ！丸投げ・中抜きマージンなし
机上の空論を語るだけのコンサルタントではありません。導き出した適正価格で、自社の確かな職人チームによる施工（解体・内装・設備工事）まで責任を持ってお引き受けいたします。
京都・近隣エリアでの施工＆コスト適正化実績
実際の現場で、どのような無駄を削り、適正な施工を行ったのかをご紹介します
調剤薬局の移転・原状回復工事（実務伴走事例）
建築知識がなく管理会社からの要求に不安を抱えていた事務員様・オーナー様に代わり、現場の交通整理と解体範囲の適正化を伴走。過剰な解体指定を見直し、無駄な工事費用をゼロにして無事引き渡しを完了しました。
居抜き物件を活用した店舗内装のコスト最適化
他社の初期見積もりで提示されていた高額な給排水の全面引き直しを見直し、既存配管の耐圧テストを行った上で再利用可能な部分を活用。意匠デザインのクオリティを保ちながら数十万円単位の減額に成功しました。
店舗内装工事の費用目安
物件の広さや業種、設備状態に応じた適正な工事費用プラン
| 工事プラン | 対象・特徴 | 費用の目安（坪単価） |
|---|---|---|
| 居抜き改装プラン | 既存の厨房・配管・間仕切りを活かし、内外装を一新 | 坪 15万 〜 35万円 程度 |
| スケルトン内装プラン | コンクリート剥き出しの状態から、ゼロベースで理想の空間を設計・施工 | 坪 35万 〜 60万円 程度 |
| 部分改修・設備更新 | トイレ・厨房・客席間仕切り・クロス・床の部分リフォーム | 30万 〜 150万円（個別見積） |
| 見積もり机上診断（セカオピ） | 他社見積書・図面のチェック、項目精査、改善提案 | 完全無料（LINE対応） |
📍 京都市伏見区の重点対応エリア
宇治市の本社から車で15分〜20分圏内！現地調査・緊急の打ち合わせも即日駆けつけます。
「この見積もり、妥当かな？」と思ったらまずはLINEで無料診断をご利用ください
お手元の見積書や図面の写真をスマホで送るだけ！
一級建築施工管理技士が、中立な立場から分かりやすくアドバイスいたします。
※しつこい営業電話や無理な施工の勧誘は一切いたしませんので、お気軽にご相談ください。