■ プロジェクトの概要
| 業態（ジャンル） | 一般オフィス（IT企業） |
| 物件の状態 | ビルインのテナント（入居中・増床） |
| 当初の課題 | 会議室を新設するための間仕切り壁工事に対して、管理会社から相場の2倍近い見積もりが提示された。 |
| 当社の解決策 | B工事（ビル指定業者）からC工事（借主手配）への切り替え交渉をサポートし、分離発注でコストを半減。 |
■ お客様の抱えていた絶望的なお悩み
大阪府内で業績好調につき、同じフロアの隣の区画を借り増し（増床）することになったIT企業様からのご相談です。
新しい区画に「来客用の会議室」を作るため、間仕切り壁（パーテーション）を1枚立てるだけのシンプルな工事でした。
しかし、ビルの管理会社から提出された見積書を見てオーナー様は絶句。「間仕切り造作工事一式」として、総額150万円という相場を大きく逸脱した金額が記載されていたのです。「たった壁1枚にこの金額はあり得ない…しかし、ビルのルールだから仕方ないのか」と泣き寝入り寸前の状態でした。
■ イーリンクスからのご提案（防衛策）
見積書を拝見したところ、典型的な「管理会社による中間マージンの上乗せ」と「B工事（指定業者）の言い値」が合わさった状態でした。
当社は建築防衛パートナーとして、以下の防衛策を実行しました。
- C工事（借主手配）への切り替え交渉： 今回の間仕切り壁はビルの躯体や共有設備（消防・空調など）に影響を与えない軽微な工事であることを図面から証明し、管理会社へ「C工事（自社手配の業者）」として施工する許可を取り付けました。
- 適正価格での直接発注： 中間マージンを排除し、当社が信頼する地場の腕利きの大工（内装業者）へ適正価格で直接発注を行いました。
- 無駄なオーバースペックの排除： 見積もりに含まれていた過剰な「完全防音仕様」を、一般的なオフィスレベルの遮音（石膏ボード＋吸音材）へとスペックダウンし、材料費を大幅にカットしました。
■ 施工の様子
■ 担当者より：お店を「作る」ことではなく「潰さない」ことが最優先
最終的に、150万円だった間仕切り工事費は、約70万円（約80万円のコストダウン）で完工しました。
ビル管理会社の指定業者（B工事）は、交渉の余地がないと思われがちですが、根拠を持って「ここはC工事でやらせてほしい」と交渉すれば、突破できるケースは多々あります。
私たちは表面上のデザインだけでなく、見えない「不当なマージン」からお客様の事業資金を守ることを最優先としています。浮いた80万円は、新しいオフィス用のPC設備や採用費に回していただけることになりました。
まずはお気軽に無料セカンドオピニオンをご活用ください
株式会社イーリンクスでは、第三者の立場で適正価格をジャッジする「セカンドオピニオン（机上診断）」を無料で実施しております。
建築・リフォームの見積もり金額に少しでも不安を感じたら、そのまま契約せずに一度プロの目線を通すことをおすすめします。
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